Как вернуть налог на недвижимость

Налог на доход физических лиц встречается повсюду. К примеру, припродаже недвижимости физическое лицо получает доход, с этого доходадолжно уплатить налог. При приобретении же жилья платится налог нанедвижимость, в связи с чем, нашим государством было принято решениедать возможность каждом гражданину один раз за свою жизнь получитьвычет, чтобы, хоть как-то, облегчить участь физических лиц, ведьквартиры и так дорого стоят.

Что нужно знать о возврате налога при покупке недвижимости

260 000 — максимальный вычет получить в течение 3х лет

Налоговый вычет представляет собой возврат 13% от стоимости приобретаемой недвижимости, то есть можно вернуть налог на доход физических лиц. Но имеются ограничения: максимальный размер вычета составляет 2 миллиона рублей. Следовательно, максимальный возврат будет 13% от этой суммы, и равен он 260 тысяч рублей. Но, чтобы получить это преимущество и право, придется походить и побегать.

Что он собой представляет?

Имущественный налоговый вычет представляет собой вычет при покупке или продаже недвижимости, с помощью которого можно получить возврат НДФЛ или уменьшить налогооблагаемую базу при начислении налога.

Согласно Налоговому кодексу, существует два вида имущественного вычета.Как уже говорилось, он встречается, как при покупке жилья, при которойсвои затраты на квартиру можно вернуть в размере 13% от стоимости жилья,так и при продаже квартиры, где можно уменьшить налогооблагаемую базуна 1 миллион рублей либо на сумму затрат по приобретению квартиры. Такимобразом, обе стороны сделки могут претендовать на возвращение налога или на его уменьшение. Физическое лицо имеет правоиспользовать оба вида вычета параллельно.

Продажа или покупка?

Эти два вида имущественного вычета имеют различия. Продавец квартирыдолжен подать декларацию до 30 апреля в году, следующем за годом, вкотором была продана квартира. В декларации указать свои доходы, идоход, полученный от продажи квартиры. Заполняются все необходимые формыи листы, и подается заявление на вычет, таким образом, уменьшаетсяналогооблагаемая база.

После этого налогоплательщик получает из налоговой письмо, в которомуказывается сумма налога к уплате. В срок до 15 июля необходимоуплатить. В случае нарушения срока оплаты, налогоплательщику начисляютсяштрафные санкции.

Сторона покупателя имеет право подавать декларацию в течение 3-х лет смомента приобретения недвижимости в течение всего года. Остальная частьпроцедуры такая же: идет подача декларации в ИФНС с заявлением и копиямиподтверждающих документов, через 3 месяца подается заявление наперечисление налога по банковским реквизитам, через месяц после этогосумма падает на счет.

Один вычет на двоих?

Имеется еще один вопрос: при совместной собственности квартиры на супругов, стоит ли оформлять имущественный вычет?

Имеет смысл оформлять, если стоимость недвижимости будет превышать 2миллиона рублей. В лучшем случае, к примеру, если будет стоить 4миллиона рублей, то каждый из супругов получит вычет 50% от стоимостижилья, то есть по 260 тысяч рублей. Если же квартира стоимостью 2миллиона и меньше, то вычет получится небольшим. А ведь имеется условие,что каждый гражданин получает его только один раз, поэтому стоитповременить. Если в дальнейшем планируете приобрести квартиру больше,лучше оформить на одного супруга.